17.4.2026 Slibem nezarmoutíš....... hlavně před volbami !!! Volební kampaně bývají často plné příslibů, které v lidech vyvolávají silná.. více »
17.4.2026 Často se mi při řešení nového nájemníka majitelé ptají, co dělat v případě neplacení nájmu nebo snad dokonce při ničení bytového zařízení.. více »
17.4.2026 Zkušenost z praxe ukazuje ještě jednu důležitou věc. Makléř někdy musí mít odvahu říct prodávajícímu nepříjemnou pravdu - že některé černé.. více »
4.9.2025 Poslední dobou se setkávám s tím, že majitelé nemovitostí se snaží zpochybňovat důležitost PENB u realitního obchodu. Nejenom, že u všech domů je zákonnou povinností ho mít !! . S blížícím zdražením energií o emisní povolenky od roku 2027, na něj čím dál víc pohlížejí i banky, při schvalování hypotéky. Proč je tomu tak a jejich čísla, vysvětluje článek ČNB doleji .......
Navzdory vyššímu podílu zůstává dle průzkumu ČBA významná část nových spotřebitelských úvěrů zajištěných nemovitostmi bez energetického průkazu, a to 64 % v druhé polovině roku 2025 (v roce 2024 to bylo v průměru 66 %). Údaje tak nadále dokládají naléhavost potřeby vzniku veřejné databáze PENB (průkaz energetické náročnosti budovy), ze které by bylo možné čerpat spolehlivá data a rovněž potřebu zvýšení vymahatelnosti stávající legislativy, která u nových staveb či rekonstrukcí pořízení PENB ukládá jako povinné. Spolehlivé údaje o energetické náročnosti budov by také přispěly k vyšší transparentnosti na trhu s nemovitostmi a tím i k ochraně spotřebitele, jelikož by se snížilo riziko koupě „energetického zajíce v pytli“.
Mimořádně a velmi úsporné budovy (PENB A a B) se v roce 2025 navrátily k rostoucímu podílu u nových hypoték s energetickým průkazem. A to na 68 % z 64 % v roce 2024 či 58 % v roce 2023.
I v průběhu druhé poloviny roku 2025 dosáhly nejvyššího podílu na nových úvěrech s nemovitostní zástavou průkazy s energetickou náročností stavby „B“, tedy velmi úsporné stavby. Ovšem jejich podíl se v druhém čtvrtletí roku 2025 ustálil na 53 %. Ovšem podíl PENB v kategorii mimořádně energeticky úsporných budov („A“) se ve druhém čtvrtletí vyšvihl na 15 % z 11% průměrného podílu v loňském roce.
Podíl vysoce energeticky náročných staveb, tedy nehospodárné klasifikace „E“ až mimořádně nehospodárné klasifikace „G“ se vrátil na k loňskému průměru 10 %.
K historii hypoték, resp. spotřebitelských úvěrů zajištěných nemovitostí dle „energetických průkazů“
V průběhu roku 2023 pět největších českých bank (Česká spořitelna, ČSOB, Komerční banka, Raiffeisenbank a UniCredit Bank) testovalo v pilotním provozu sběr dat pro účely přípravy agregátního ESG ukazatele v oblasti financování bydlení. A to na základě čtvrtletních objemů nových hypotečních obchodů strukturovaných podle hodnoty Průkazů energetické náročnosti budov. Čtvrtletní data o nových obchodech pak byla doplněna o stavy úvěrů ke konci roku 2023.
Na přelomu let 2023 a 2024 byla agregovaná data vyhodnocena s tím, že vzhledem k velikosti bilanční sumy výše uvedených bank lze agregované údaje považovat za reprezentativní obrázek za bankovní sektor jako celek, a nadále budou na webu ČBA publikována na čtvrtletní bázi. Pro úplnost je třeba dodat, že KB a ČSOB reportují data za celou skupinu (tedy včetně stavebních spořitelen), zatímco ostatní výhradně za své banky. Banky při klasifikaci hypotečního portfolia [1] z hlediska energetické náročnosti financovaných a / nebo zastavovaných nemovitostí musejí do značné míry používat odhady, jejíchž přesnost závisí na kvalitě dat získaných o těchto nemovitostech.
[1] Povinnost bank reportovat data z PENB pramení z požadavků evropských regulací EU Taxonomie, Pilíře 3 a z Obecných pokynů EBA ke sledování a poskytování úvěrů, které od bank požadují sběr těchto dat, aby bylo možné zhodnotit energetickou účinnost financovaných staveb v rámci posuzování ESG rizik. Dále jsou data z PENB používána jako technická kritéria při vyhodnocování souladu s EU taxonomií a při reportingu Pilíře 3.