17.4.2026 Slibem nezarmoutíš....... hlavně před volbami !!! Volební kampaně bývají často plné příslibů, které v lidech vyvolávají silná.. více »
17.4.2026 Často se mi při řešení nového nájemníka majitelé ptají, co dělat v případě neplacení nájmu nebo snad dokonce při ničení bytového zařízení.. více »
4.9.2025 Poslední dobou se setkávám s tím, že majitelé nemovitostí se snaží zpochybňovat důležitost PENB u realitního obchodu. Nejenom, že u všech.. více »
17.4.2026 Často se mi při řešení nového nájemníka majitelé ptají, co dělat v případě neplacení nájmu nebo snad dokonce při ničení bytového zařízení nebo hlučnosti vůči ostatním spolubydlícím k domě. Od ledna 2026 vstupují nové zákonné podmínky nájemního rozvodu ..... Na závěr jednoduchá rada : Správnému makléři nekončí práce s sehnáním nového nájemníka, ale řeší veškeré problémy, které nastanou po celou dobu nájemní smlouvy !!! Alespoň tak to dělám já. M. Kovářík
Od ledna 2026 vstoupila v platnost dlouho očekávaná právní novinka, která mění vztahy mezi pronajímateli a problémovými nájemníky. Zásadní zprávou pro obě strany je, že taktika mrtvého brouka, tedy absolutní ignorování výzev k vystěhování po skončení nájemní smlouvy, již nájemníkům neposkytne měsíce bezplatného bydlení navíc. Zákonodárci konečně zavedli institut takzvané výzvy k vyklizení. Jde o zrychlené soudní řízení, které funguje na podobném principu jako běžný platební rozkaz. Pokud nájemník na oficiální obsílku nereaguje, otevírá tím majiteli cestu k okamžité a nekompromisní exekuci.
Rozdíl oproti minulému stavu je skutečně propastný. V minulosti musel majitel bytu, kterému v nemovitosti uvízl bývalý nájemník bez platné smlouvy, podat klasickou žalobu na vyklizení. Následovaly nekonečné měsíce čekání na první soudní jednání. I když nájemník poštu úmyslně nepřebíral a vůbec nekomunikoval, proces se nesmírně vlekl. Soudy musely složitě doručovat fikcí nebo zdlouhavě ustanovovat opatrovníky pro neznámé místo pobytu. Teprve po dlouhém byrokratickém dokazování mohl soud vydat rozsudek. Dnes je situace jiná. Pokud má majitel prokazatelně v pořádku všechny papíry, soud vydá výzvu k vyklizení rovnou, bez nařízení ústního jednání. Nájemník má pak přesně patnáct dní na to, aby se vystěhoval, nebo podal k soudu oficiální odpor.
Právě v tomto patnáctidenním okně se nově skrývá obrovské riziko pro pasivní nájemníky. Změna legislativy znamená, že ignorování pošty se stává zcela fatální chybou. Pokud nájemník odpor nepodá, rozhodnutí soudu automaticky nabývá právní moci a stává se plnohodnotným exekučním titulem. Pronajímatel v tu chvíli již nemusí na nic čekat a může případ okamžitě předat exekutorovi. Ten určí pevný termín a byt vyklidí, často i za asistence policie a zámečníka. Nájemník tak nejenže ze dne na den skončí na ulici, ale navíc mu exekutor naúčtuje astronomické náklady na provedení celé akce, stěhovací službu a uskladnění věcí. Dřívější pohodlná pasivita se tak rázem stala tvrdou finanční pastí.
Abychom plně pochopili absurditu dřívějšího stavu, stačí si vzpomenout na bizarní případy z praxe. Běžně se stávalo, že nájemníkovi skončila smlouva, ale on přestal komunikovat. Majitel na něj z ulice viděl, jak se v obýváku dívá na televizi, ale právně byl naprosto bezmocný. Zatímco soud marně doručoval obsílky na ohlašovnu obecního úřadu, nechtěný obyvatel si spokojeně užíval byt dalšího půl roku zdarma. Majitel přitom často dál platil zálohy na energie. Jiným absurdním příkladem byly situace, kdy nájemník z bytu fyzicky odešel, ale schválně tam nechal své staré harampádí. Majitel nemohl cizí věci vyhodit kvůli hrozbě stíhání za porušování domovní svobody a soudní aparát mezitím měsíce řešil, jak takové osobě vůbec doručit předvolání. Dnes jsou podobné scény díky zkrácenému řízení minulostí. Nový zákon efektivně chrání vlastníky nemovitostí, kteří dodržují důkazní disciplínu a mají precizně ošetřené doručování písemností. Taktika skrývání už žádného problémového nájemníka nezachrání a právo se vrací k přirozené logice věci. Jakmile totiž platně skončí nájemní smlouva, cizí majetek se zkrátka musí bez zbytečného odkladu a jakýchkoliv výmluv okamžitě opustit.
P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze získat na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.
Zdroj: https://www.drevostavitel.cz/clanek/najemnik-nereaguje-na-vyzvy
Rozdíl oproti minulému stavu je skutečně propastný. V minulosti musel majitel bytu, kterému v nemovitosti uvízl bývalý nájemník bez platné smlouvy, podat klasickou žalobu na vyklizení. Následovaly nekonečné měsíce čekání na první soudní jednání. I když nájemník poštu úmyslně nepřebíral a vůbec nekomunikoval, proces se nesmírně vlekl. Soudy musely složitě doručovat fikcí nebo zdlouhavě ustanovovat opatrovníky pro neznámé místo pobytu. Teprve po dlouhém byrokratickém dokazování mohl soud vydat rozsudek. Dnes je situace jiná. Pokud má majitel prokazatelně v pořádku všechny papíry, soud vydá výzvu k vyklizení rovnou, bez nařízení ústního jednání. Nájemník má pak přesně patnáct dní na to, aby se vystěhoval, nebo podal k soudu oficiální odpor.
Právě v tomto patnáctidenním okně se nově skrývá obrovské riziko pro pasivní nájemníky. Změna legislativy znamená, že ignorování pošty se stává zcela fatální chybou. Pokud nájemník odpor nepodá, rozhodnutí soudu automaticky nabývá právní moci a stává se plnohodnotným exekučním titulem. Pronajímatel v tu chvíli již nemusí na nic čekat a může případ okamžitě předat exekutorovi. Ten určí pevný termín a byt vyklidí, často i za asistence policie a zámečníka. Nájemník tak nejenže ze dne na den skončí na ulici, ale navíc mu exekutor naúčtuje astronomické náklady na provedení celé akce, stěhovací službu a uskladnění věcí. Dřívější pohodlná pasivita se tak rázem stala tvrdou finanční pastí.
Abychom plně pochopili absurditu dřívějšího stavu, stačí si vzpomenout na bizarní případy z praxe. Běžně se stávalo, že nájemníkovi skončila smlouva, ale on přestal komunikovat. Majitel na něj z ulice viděl, jak se v obýváku dívá na televizi, ale právně byl naprosto bezmocný. Zatímco soud marně doručoval obsílky na ohlašovnu obecního úřadu, nechtěný obyvatel si spokojeně užíval byt dalšího půl roku zdarma. Majitel přitom často dál platil zálohy na energie. Jiným absurdním příkladem byly situace, kdy nájemník z bytu fyzicky odešel, ale schválně tam nechal své staré harampádí. Majitel nemohl cizí věci vyhodit kvůli hrozbě stíhání za porušování domovní svobody a soudní aparát mezitím měsíce řešil, jak takové osobě vůbec doručit předvolání. Dnes jsou podobné scény díky zkrácenému řízení minulostí. Nový zákon efektivně chrání vlastníky nemovitostí, kteří dodržují důkazní disciplínu a mají precizně ošetřené doručování písemností. Taktika skrývání už žádného problémového nájemníka nezachrání a právo se vrací k přirozené logice věci. Jakmile totiž platně skončí nájemní smlouva, cizí majetek se zkrátka musí bez zbytečného odkladu a jakýchkoliv výmluv okamžitě opustit.
Zdroj: https://www.drevostavitel.cz/clanek/najemnik-nereaguje-na-vyzvy