17.4.2026 Slibem nezarmoutíš....... hlavně před volbami !!! Volební kampaně bývají často plné příslibů, které v lidech vyvolávají silná.. více »
17.4.2026 Často se mi při řešení nového nájemníka majitelé ptají, co dělat v případě neplacení nájmu nebo snad dokonce při ničení bytového zařízení.. více »
17.4.2026 Zkušenost z praxe ukazuje ještě jednu důležitou věc. Makléř někdy musí mít odvahu říct prodávajícímu nepříjemnou pravdu - že některé černé.. více »
17.4.2026 Slibem nezarmoutíš....... hlavně před volbami !!! Volební kampaně bývají často plné příslibů, které v lidech vyvolávají silná očekávání, a nejinak tomu bylo i v případě nedávných voleb, v nichž zvítězila strana s jasným heslem „Volte levné hypotéky“. Na razantní zlevnění hypoték se proto nyní velká část české populace upřímně a s nadějí upíná. Tato naděje nebyla bezdůvodná, protože v předchozích třech letech jsme byli svědky trendu, kdy úrokové sazby úvěrů na bydlení neustále a pozvolna klesaly. V takové atmosféře bylo zcela přirozené předpokládat, že po politické změně dojde k definitivnímu zlomu a úrokové sazby hypoték poletí strmě dolů. Současná vláda navíc před volbami lákala voliče na zavedení plošných dotací na hypotéky, které měly být tím posledním impulsem k tomu, aby se vlastní bydlení stalo dostupným i pro střední třídu a mladé rodiny.
Abychom pochopili, v jaké situaci se nacházíme, musíme se podívat na stav trhu před volbami. Dostupnost hypoték byla paradoxně i při mírně klesajících sazbách komplikovaná, protože zájem o ně rostl mnohem rychleji než nabídka domů a bytů. S každým drobným zlevněním úvěru se na trh nahrnula nová vlna kupujících, což okamžitě hnalo ceny nemovitostí do závratných výšin. Zde narážíme na základní ekonomický paradox, který si mnozí nechtějí připustit. Čím levnější jsou hypotéky, tím více lidí si může dovolit o nákupu uvažovat. Tím se zvyšuje poptávka, a jelikož je dostupných nemovitostí kritický nedostatek, výsledkem je jen další růst jejich prodejní ceny. Snížení úrokové sazby tedy vede k tomu, že se cena bydlení zvýší natolik, že se stane ještě nedostupnějším než v době s vyššími úroky. Bydlení je drahé už dnes a vize levných peněz tento problém spíše prohlubuje, než aby ho řešila.
Realita na trhu s nemovitostmi je dnes taková, že v inzerátech najdete jen zlomek toho, co by odpovídalo skutečné poptávce. Realitní makléři už dávno nejsou v pozici těch, kteří se snaží za každou cenu prodat dům nebo byt, který nikdo nechce. Naopak, jejich hlavní pracovní náplní se stalo aktivní vyhledávání čehokoliv, co by vůbec mohli nabídnout k prodeji. V tomto kontextu se předvolební slib dotovaných hypoték jeví jako velmi rizikový experiment. Pokud by stát začal do tohoto prostředí sypat další peníze formou dotací, pouze by tím přilil olej do ohně cenové spirály. Naštěstí na realizaci tohoto konkrétního slibu zatím nedošlo.
Nicméně aktuální vývoj úrokových sazeb ukazuje, že očekávaný ráj levných půjček se nekoná. Zatímco na konci loňského roku, ještě za minulé vlády, dosahovala průměrná úroková sazba podle Swiss Life Hypoindexu hodnoty přibližně 4,91 procenta, dnešní dubnová realita roku 2026 je mnohem tvrdší. Aktuální data Swiss Life Hypoindexu ukazují, že sazby zdražily na 5,18 procenta. Při srovnání těchto dvou údajů zjistíme, že místo slibovaného zlevnění došlo k citelnému zdražení o 27 bazických bodů. Pro běžného člověka to znamená, že naděje na úlevu v rodinném rozpočtu se rozplývají.
Tento obrat trendu nepotěší nikoho, kdo s nadějí vyčkával na příznivější podmínky. Mnozí lidé, kteří odkládali nákup bytu s vírou v politické sliby, nyní opět zapláčou, protože jejich vysněné bydlení se jim opět o kousek vzdálilo. Nejde však jen o nové žadatele. Tvrdý dopad pocítí i ti, kterým právě končí fixační období u starších hypoték. Lidé, kteří měli to štěstí a čerpali úvěry se sazbami kolem dvou procent, nyní stojí před šokem, kdy jim úrok vyskočí na více než dvojnásobek. Měsíční splátky se jim zvýší o tisíce korun, což může být pro mnohé rodiny až likvidační. Závěrem lze tedy shrnout, že slibovaný vývoj zatím vůbec nepozorujeme. Namísto poklesu čelíme trendu přesně opačnému, kdy hypotéky prudce zdražují a dostupnost vlastního domova zůstává v nedohlednu.
Zdroj: https://www.drevostavitel.cz/clanek/slibili-nam-levne-hypoteky-zjistili-jsme-jestli-uz-je-mame&saved